VILLA OLIVE U KAVČU

Novi stambeni objekti često se predstavljaju kroz površinu, spratnost i izgled fasade. Međutim, kod projekta Villa Olive u Kavču pažnju privlači nešto drugo: odnos planirane arhitekture prema onome što već postoji na lokaciji.

Na parceli površine 1.153 m² evidentirano je osam stabala masline, koja, prema konzervatorskoj analizi, najvjerovatnije predstavljaju ostatak nekadašnjeg većeg maslinjaka. Iako su stabla u različitom zdravstvenom stanju, projektom je predviđeno njihovo očuvanje, revitalizacija i, gdje je potrebno, presađivanje unutar uređenog prostora.

OSAM MASLINA KAO POLAZIŠTE PROJEKTA

U sklopu projektne dokumentacije izrađen je elaborat pejzažne taksacije, kojim je analizirano stanje svakog postojećeg stabla. Dva primjerka ocijenjena su kao stabla ograničenog kvaliteta, dok šest zahtijeva intenzivnije mjere njege i revitalizacije.

Umjesto njihovog uklanjanja, idejnim rješenjem predviđeno je zadržavanje svih osam maslina, uz dodatnu sadnju novih stabala.

Posebno mjesto u organizaciji prostora zauzima polupokrivena bašta, zamišljena kao produžetak dnevnog boravka, u čijem se centralnom dijelu nalaze postojeće masline koje je predviđeno presaditi.

Na taj način maslinjak nije samo zelenilo oko buduće kuće, već jedan od elemenata koji određuju njenu organizaciju i karakter.

PRIZEMNA VILA SA POGLEDOM NA TIVATSKI ZALIV

Iako planska dokumentacija dozvoljava spratnost P+1, projektanti su se opredijelili za prizemni objekat sa potpuno ukopanim podrumom.

Vila je zamišljena kao savremeni paviljon jednostavnih horizontalnih linija, sa velikim staklenim površinama i otvorenim pogledom prema Tivatskom zalivu.

Prizemlje obuhvata dnevni boravak, kuhinju, trpezariju i spavaću sobu sa garderoberom i kupatilom. Dnevni sadržaji objedinjeni su u otvorenom prostoru, koji se velikim staklenim otvorima povezuje sa baštom.

Podrumska etaža ima drugačiju funkciju. Osim tehničkih prostorija, predviđena je za skladištenje maslina ubranih na lokaciji i proizvoda od maslina. Na taj način tradicionalna namjena zemljišta dobija mjesto i u funkcionalnoj organizaciji nove kuće.

BRGP nadzemnog dijela objekta iznosi 115,28 m², dok je ukupna bruto površina sa podrumom 228,31 m².

LOKALNI KAMEN, ZELENI KROV I 61 ODSTO OZELENJENE PARCELE

U oblikovanju objekta predviđena je upotreba lokalnog kamena u slobodnom slogu, silikatnog maltera u toploj krem nijansi i aluminijumske stolarije u antracit boji.

Ravan krov planiran je kao ozelenjena površina, sa mogućnošću postavljanja solarnih panela. Projektom su predviđeni i duboki prepusti za zaštitu od sunca, termoizolacija i troslojno zastakljivanje.

Prema prikazanim urbanističkim parametrima, na parceli je planirano 704,45 m² zelenih površina, odnosno približno 61 odsto ukupne površine.

Posebna pažnja posvećena je i uklapanju objekta u teren. Prizemni gabarit prati horizontalni karakter lokacije, dok je podrum potpuno ukopan, čime se nastoji smanjiti vizuelni uticaj nove gradnje na okolni pejzaž.

Villa Olive tako predstavlja zanimljiv primjer kako i relativno mali stambeni objekat može otvoriti važnu arhitektonsku temu: odnos nove gradnje prema postojećem zelenilu, prirodnoj konfiguraciji terena i naslijeđenom karakteru prostora.