NOVA STAMBENA ZGRADA U DONJOJ GORICI

Glavni grad Podgorica dao je saglasnost na idejno rješenje novog stambeno-poslovnog objekta u Donjoj Gorici. Zgrada je planirana na urbanističkoj parceli UP 5, zona C, podzona C8, u zahvatu DUP-a „Donja Gorica za zahvat koridora Cetinjskog puta i južne obilaznice – Izmjene i dopune“.

Lokaciju čine katastarske parcele 1927/6, 1928/2 i 1929/5 KO Donja Gorica, ukupne površine 1.175 m². Investitor je Structura MNE d.o.o, dok je idejno rješenje izradio A-TIM Studio iz Podgorice. Autor i vodeći projektant je arhitekta Marko Katnić.

Saglasnost je data rješenjem Službe glavnog gradskog arhitekte od 21. septembra 2026. godine, broj UP I 30-332/26-367. U rješenju je konstatovano da je projekat usklađen sa smjernicama za oblikovanje i materijalizaciju, kao i osnovnim urbanističkim parametrima.

19 STANOVA NA TRI ETAŽE

Planirana zgrada ima spratnost P+2 i ukupnu bruto građevinsku površinu od 1.407 m². Površina pod objektom iznosi 469 m², dok je planskim dokumentom na ovoj lokaciji dozvoljena maksimalna BRGP od 1.410 m² i maksimalna zauzetost od 470 m².

Ostvareni indeks zauzetosti iznosi 0,399, a indeks izgrađenosti 1,197, u odnosu na planski dozvoljene vrijednosti od 0,40 i 1,20.

U objektu je predviđeno ukupno 19 stanova i jedan poslovni prostor. U prizemlju su organizovani poslovni prostor, pet stanova, ulazni hol i vertikalne komunikacije, dok se na prvom i drugom spratu nalazi po sedam stambenih jedinica.

Stanovi su različitih struktura – od garsonjera i jednosobnih do većih stambenih jedinica, dok je vertikalna komunikacija kroz objekat riješena stepeništem i liftom.

ODMJERENA ARHITEKTURA BEZ SUVIŠNIH GESTOVA

Iako je riječ o objektu skromnije površine u odnosu na velike stambene zgrade i komplekse koji posljednjih godina oblikuju Podgoricu, idejno rješenje pokazuje da kvalitet stambene arhitekture ne mora nužno biti vezan za veličinu investicije niti za naglašene oblikovne poteze.

Zgrada je projektovana kao kompaktan i miran volumen, sa jasno uspostavljenim proporcijama i ritmom fasade. Arhitektonski izraz počiva na nekoliko pažljivo odabranih elemenata – uvučenim lođama, vertikalnim poljima dekorativne cigle, pravilnom rasporedu otvora i tamnim detaljima bravarije i ograda.

Posebno je uspješan odnos punih i otvorenih djelova fasade. Lođe su uvučene u osnovni volumen, pa objekat zadržava čistu geometriju, dok vertikalni potezi opeke razbijaju dužinu fasade i daju joj mjerilo primjereno stambenoj namjeni.

Materijalizacija je svedena i nenametljiva. Prizemlje je naglašeno svijetlim kamenim pločama, dok je na višim etažama predviđena kombinacija dekorativne fasadne cigle i demit fasade. Crna bravarija, aluminijumske roletne i tamne ograde terasa stvaraju kontrast u odnosu na svijetle i tople tonove glavnih fasadnih površina.

Rezultat je arhitektura koja ne pokušava da dominira prostorom, već kvalitet traži u proporciji, ritmu, materijalima i detalju – pristup posebno značajan kod svakodnevne stambene izgradnje koja u velikoj mjeri formira karakter grada.

19 PARKING MJESTA I VIŠE OD 30 ODSTO ZELENILA

Sa postojeće saobraćajnice planiran je zajednički ulazno-izlazni kolski pristup parceli, dok je u okviru lokacije obezbijeđeno 19 parking mjesta.

Za zelene površine predviđeno je 354,15 m², odnosno 30,15 odsto parcele. Parking površine planirane su u raster pločama, dok je interna saobraćajnica predviđena u asfaltu.

Sama lokacija trenutno je neizgrađena, pa će realizacijom projekta biti formiran novi segment stambeno-poslovne strukture Donje Gorice.