KOJI ROK VAŽI
Zakon o legalizaciji bespravnih objekata stupio je na snagu 14. avgusta 2025. godine. Odnosi se na objekte vidljive na zvaničnom satelitskom snimku Crne Gore iz jula 2025. godine.
Prvi korak je pokretanje upisa objekta u katastar. Rok za to je izmjenama zakona produžen do 14. avgusta 2027. godine. Taj korak ne treba odlagati. Objekti koji ne budu upisani u katastar neće moći da se legalizuju, a ni da se prodaju.
KO NE MOŽE DA LEGALIZUJE
Legalizacija nije moguća:
• ako je objekat sagrađen na zemljištu predviđenom za infrastrukturu od opšteg interesa;
• ako na prostoru bez planskog dokumenta prelazi granice vlasničke parcele;
• ako je privremen, odnosno napravljen od materijala koji ne obezbjeđuju stabilnost i sigurnost.
Poseban slučaj je Kotor. Tamo su svi započeti postupci legalizacije prekinuti, na cijeloj teritoriji opštine, dok se ne donesu ključni dokumenti zaštite.
KAKO IZGLEDA POSTUPAK
Naknada se obračunava po kvadratu neto površine. Osnov za obračun je elaborat premjera izvedenog stanja, koji izrađuje licencirana geodetska organizacija. Zato je geodet prva adresa na koju vlasnik odlazi nakon zahtjeva za upis.
Za objekte neto površine od 200 do 500 kvadrata traži se i analiza statičke i seizmičke stabilnosti. Nju izrađuje firma sa licencom za izradu tehničke dokumentacije ili za građenje. Uz zahtjev se prilaže i dokaz da je riješeno plaćanje naknade za urbanu sanaciju. Na primorju se uz to plaća i posebna naknada za regionalno vodosnabdijevanje.
KOLIKO KOŠTA U PODGORICI
Glavni grad je zadržao dosadašnje cijene. Naknada za urbanu sanaciju po kvadratu kreće se od 141,56 eura u zoni IA do 48,81 euro u petoj zoni, dok se u šestoj zoni ne plaća.
Na te iznose se primjenjuju umanjenja. Za objekte osnovnog stanovanja naknada se umanjuje za 50 odsto. Za vlasnike i članove domaćinstva iz posebnih kategorija, među kojima su samohrani roditelji, lica sa invaliditetom i mladi koji su bili djeca bez roditeljskog staranja, umanjenje iznosi 90 odsto. Ko plati odjednom, dobija dodatnih 20 odsto popusta.
Za objekte osnovnog stanovanja naknada se može plaćati u najviše 360 mjesečnih rata, a za ostale objekte u najviše 120. Za hotele sa četiri i pet zvjezdica i turističke rizorte pravila su strožija. Oni plaćaju od 400 do 800 eura po kvadratu, jednokratno ili u najviše 60 rata.
Uz rate ide i obaveza redovnog plaćanja. Ko kasni duže od tri mjeseca, dospijeva mu cijeli dug, a otplata na rate obezbjeđuje se hipotekom.
ŠTA TO ZNAČI U PRAKSI
Uzmimo kuću osnovnog stanovanja od 120 kvadrata neto, u drugoj zoni u Podgorici. Puna naknada iznosi 11.715,60 eura. Poslije umanjenja od 50 odsto ostaje 5.857,80 eura. Raspoređeno na 360 rata, to je oko 16,27 eura mjesečno.
Šta računica ne uključuje
• geodetski elaborat premjera izvedenog stanja;
• troškove rješavanja imovinsko-pravnih odnosa, ako zemljište nije vaše;
• posebnu naknadu za regionalno vodosnabdijevanje, na primorju;
• analizu stabilnosti, za objekte od 200 do 500 kvadrata.
Tačan obračun daje nadležni organ, na osnovu elaborata.
ZAŠTO SE ISPLATI
Legalizovan objekat može da se proda, pokloni, nasljedi i stavi pod hipoteku za kredit. Za tržište to znači više nekretnina sa čistom dokumentacijom i manje rizika za kupce.
Za poređenje, Srbija je krenula drugim putem. Kroz program „Svoj na svome" evidentira oko 4,8 miliona objekata, ali taj postupak rješava samo upis vlasništva. Pitanje građevinske i tehničke ispravnosti objekta ostaje otvoreno.
ZAKLJUČAK
Rok do avgusta 2027. djeluje daleko, ali geodeti i katastar već imaju pune ruke posla. Ko krene ranije, ranije će imati i papire koji njegovoj kući daju punu vrijednost.
Komentari(0)