Objekat je planiran na djelovima urbanističkih parcela UP 2199 i UP 2197, u zahvatu DUP-a „Polje - Zaljevo“, na lokaciji ukupne površine 2.526 m².
Prema projektnoj dokumentaciji, predviđena je izgradnja slobodnostojećeg objekta spratnosti Po+P+5, sa jednom podzemnom etažom, prizemljem i pet spratova. Ukupna bruto građevinska površina iznosi 7.434,35 m², od čega nadzemni dio obuhvata 6.312,72 m², bez tehničkih prostora i garaže.
ARHITEKTONSKO RJEŠENJE STUDIJA BIRO 81000
Projekat „Đardin Residence“ zasnovan je na kompoziciji dvije međusobno smaknute lamele, orijentisane u pravcu jugozapad-sjeveroistok.
Ovakvom organizacijom objekat se prilagođava obliku parcele i položaju okolnih saobraćajnica. Prema magistralnom putu postavljen je bliže građevinskoj liniji, dok je na zapadnoj i jugozapadnoj strani ostvareno veće rastojanje od susjednih parcela i postojećih objekata, koje iznosi od 6,50 do 10,80 metara.
Dvije lamele povezane su zajedničkim ulaznim holom, dok je unutrašnja organizacija zasnovana na centralnim komunikacionim koridorima sa kojih se pristupa stambenim jedinicama.
Poseban element arhitektonskog koncepta predstavlja mediteranski vrt - đardin, preko kojeg je organizovan glavni ulaz u stambeni dio objekta. Ovaj uređeni zeleni prostor zamišljen je kao prelaz između javnog prostora i privatnog ambijenta stanovanja, a upravo je po njemu kompleks dobio ime.
U OBJEKTU PLANIRANO 75 STANOVA I 11 POSLOVNIH PROSTORA
Funkcionalna organizacija objekta podrazumijeva poslovne sadržaje u prizemlju, dok je pet nadzemnih spratova namijenjeno kolektivnom stanovanju.
U prizemlju je projektovano 11 poslovnih prostora različitih površina, sa zasebnim natkrivenim ulazima. Spratna visina od 4,50 metara prilagođena je poslovnoj namjeni, a prostori su organizovani tako da imaju jednostrano ili dvostrano prirodno osvjetljenje.
Na pet tipskih spratova raspoređeno je ukupno 75 stambenih jedinica, odnosno po 15 stanova na svakoj etaži. Stanovi su različitih struktura, a sa prizemljem i podzemnom garažom povezani su unutrašnjim stepeništima i liftovima.
Konstruktivni sistem objekta zasnovan je na armiranobetonskim jezgrima, platnima i fasadnom rasteru. Projektovani rasponi omogućavaju fleksibilniju organizaciju poslovnih prostora u prizemlju.
SVIJETLA FASADA SA NAGLAŠENIM BALKONIMA I DETALJIMA OD TRAVERTINA
Arhitektonsko oblikovanje objekta karakterišu pravilni fasadni raster, naglašeni balkonski elementi i jasno definisana podjela između poslovnog prizemlja i stambenih etaža.
Osnovnu materijalizaciju čini fasada u krem boji, dok su balkoni i završni horizontalni elementi naglašeni svjetlijim bež tonovima. Veći zastakljeni otvori i tamniji detalji bravarije doprinose ritmu i vizuelnoj dinamici fasade.
Prizemna etaža izdvojena je oblogom od travertina, čime se dodatno naglašava njena poslovna namjena. Vertikalni i horizontalni elementi u braon tonovima uokviruju izloge i natkrivene ulazne zone.
Na terasama su predviđene metalne ograde sa ispunom od perforiranog lima, dok je na stambenim etažama projektovana PVC bravarija sa spoljnim roletnama.
Krov je projektovan kao viševodni, sa blagim nagibom od 7%, skriven iza atike.
PARKING I ZELENE POVRŠINE KOMPLEKSA ĐARDIN RESIDENCE
Projektom je obezbijeđeno ukupno 46 parking mjesta, od kojih se 31 nalazi u podzemnoj garaži, dok je preostalih 15 raspoređeno na otvorenom prostoru parcele. Četiri parking mjesta namijenjena su osobama sa invaliditetom i smanjenom pokretljivošću.
Kolski pristup kompleksu organizovan je sa jugoistočne strane, dok su pješački pristupi predviđeni sa sjeverne, istočne i jugoistočne strane.
Posebna pažnja posvećena je uređenju partera. Prema idejnom rješenju, zelene površine zauzimaju 631,69 m², odnosno približno 25% ukupne površine parcele.
Planirana je sadnja travnjaka i drveća, uključujući drvorede duž granica parcele, koji će doprinositi vizuelnom odvajanju i ublažavanju saobraćajne buke. Pješačke staze i trotoari biće popločani, dok su za otvorena parking mjesta predviđeni raster elementi.
Realizacijom projekta „Đardin Residence“ predviđeno je formiranje novog stambeno-poslovnog sadržaja uz jednu od važnijih saobraćajnica u Baru. Poslovno prizemlje, stanovanje organizovano u dvije lamele i uređene zelene površine čine osnovne elemente ovog arhitektonskog rješenja.
INFORMACIJE O PROJEKTU
Naziv projekta: Đardin Residence
Lokacija: Polje, Bar, Crna Gora
Investitor: KIPS Gradnja DOO Podgorica
Projektantski biro: BIRO 81000, Podgorica
Autori projekta: Ivan Jovićević i Dušan Đurović
Saradnici: Milica Doderović, Petar Šćepanović, Sara Tomić i Milica Popović
Namjena: Stambeno-poslovni objekat
Spratnost: Po+P+5
Površina urbanističkih parcela: 2.526 m²
Ukupna bruto površina: 7.434,35 m²
Broj stanova: 75
Broj poslovnih prostora: 11
Broj parking mjesta: 46
Zelene površine: 631,69 m²
Status: Saglasnost na idejno rješenje izdata 7. oktobra 2026.
Izvor: Idejno rješenje, BIRO 81000, jul 2026, i evidencija Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine. 1792135193-07102026-kips-gradnj…
Komentari(0)