BIG RETAIL PARK U NIKŠIĆU

NOVI TRGOVAČKI KOMPLEKS NA PROSTORU „SUNČANOG GRADA“

BIG Retail Park planiran je na urbanističkoj parceli UP1, u okviru Lokacije 27 definisane izmjenama i dopunama PUP-GUR-a Opštine Nikšić. Lokaciju čine katastarske parcele 3173/1, 3176/1 i 3177/2 KO Nikšić, ukupne površine 42.201 m².

Riječ je o prostoru uz Ulicu Vuka Karadžića, koji sa istočne, sjeverne i zapadne strane prati luk industrijskog kolosijeka Željezare koji više nije u funkciji. Parcela je relativno ravna, bez evidentiranih objekata, i nalazi se u zoni koja se u javnosti vezuje za budući stambeno-poslovni kompleks „Sunčani grad“.

Autor idejnog rješenja, vodeći i odgovorni projektant arhitekture je Nikola Bulajić, diplomirani inženjer arhitekture, dok je projektant nikšićki biro ARHITEKTONIKA.

Na izradi projekta sarađivali su Boris Radunović, Matija Kadović, Almira Ličina, Mia Matović i Ksenija Raičević. Odgovorno lice projektantske kompanije je Ranko Nikčević.

Investitor, odnosno nosilac projekta, je kompanija Squarefield Center iz Podgorice, koja je od BIG MNE preuzela projektnu dokumentaciju. Squarefield Center je projektna kompanija unutar poslovnog sistema BIG.

TRI KRILA I PET LAMELA

Objekat je organizovan kroz tri glavna krila i pet konstruktivno odvojenih lamela: A1, A2, B1, B2 i C1. Lamele A1 i A2 zajedno imaju 3.838,93 m², lamele B1 i B2 ukupno 7.188,06 m², dok površina lamele C1 iznosi 1.620,66 m².

Retail park je projektovan kao prizemni objekat sa ravnim krovom i maksimalnom visinom od približno sedam metara, iako planski dokument na ovoj lokaciji dopušta spratnost P+1. Forma kompleksa prati oblik parcele. Prema tehničkom opisu, objekat ima okvirni gabarit od 267 puta 123 metra, dok njegova ukupna razvijena forma dostiže dužinu od približno 355 metara. U projektnoj dokumentaciji navodi se da su oblik objekta odredili njegova funkcija i korporativni standardi BIG-a. Rezultat je duga, pretežno linearna trgovačka struktura, orijentisana prema parkingu i natkrivenoj pješačkoj komunikaciji.

FLEKSIBILNI POSLOVNI PROSTORI

U kompleksu su planirana 22 poslovna prostora različitih površina. Lokali su projektovani po principu „Shell & Core“, što znači da svaki zakupac dobija osnovnu građevinsku i infrastrukturnu cjelinu, dok će se konačna organizacija enterijera prilagođavati njegovim potrebama. Pored poslovnih prostora, projekat obuhvata zajedničke toalete za žene, muškarce, osobe sa invaliditetom i majke sa malom djecom. Administrativno-tehnički dio uključuje kancelariju za zaposlene, prostoriju za obezbjeđenje i video-nadzor, RACK prostoriju, čajnu kuhinju, toalet za zaposlene, prostor za održavanje higijene i ostavu.

U tehničkom bloku planirani su radni i rezervni trafo-boks, instalacioni dio trafostanice i postrojenje za sprinkler instalaciju. Za cijeli objekat predviđeni su vodovodna, kanalizaciona i atmosferska mreža, unutrašnji i spoljašnji hidranti, elektroinstalacije i stabilni sistem za gašenje požara.

BIJELI PANELI, STAKLENI PORTALI I DUGA NADSTREŠNICA

Glavna fasada oblikovana je kao kontinuirani niz staklenih ulaza u poslovne prostore. Lokali su povezani natkrivenom promenadom, formiranom konzolnom nadstrešnicom širine i visine 3,5 metra. Za fasadne površine predviđeni su bijeli sendvič-paneli sa ispunom od mineralne vune, dok će aluminijumski profili, opšivke i kompozitne obloge biti izvedeni u antracit boji. Ekonomski i servisni ulazi smješteni su sa zadnje strane objekta i zaštićeni manjim nadstrešnicama.

Najviši element kompleksa neće biti sam objekat, već reklamni totem BIG-a, visok 24 metra, planiran uz zapadni saobraćajni priključak. Uz pješačke prilaze predviđeni su i ulazni totemi visoki četiri metra, dok će se prema Ulici Vuka Karadžića nalaziti jarboli za zastave visine 14 metara.

PARKING KAO DOMINANTAN DIO PARCELE

Glavni kolski i pješački pristup kompleksu planiran je direktno iz Ulice Vuka Karadžića. Dostava će biti izdvojena uz istočnu i zapadnu granicu parcele, kako bi se kretanje teretnih vozila odvojilo od glavnog pristupa za posjetioce. Ispred objekta planirana su 532 parking mjesta, od kojih je 28 namijenjeno osobama sa invaliditetom.

Parking površine zauzimaju 7.647,51 m², dok je za interne saobraćajnice predviđeno dodatnih 10.170,29 m². To znači da će parkingu i kretanju automobila biti namijenjeno približno 17.818 m², odnosno više od 42 odsto ukupne parcele. Pješačko kretanje neposredno uz lokale biće zaštićeno kontinuiranom nadstrešnicom, dok je na zapadnom dijelu parcele planirano i ograđeno dječje igralište površine oko 216 m², sa približno sedam rekvizita. Igralište će biti postavljeno tako da bude vidljivo iz ugostiteljskog lokala na uglu kompleksa, uključujući njegovu terasu i unutrašnjost.

PREDVIĐENO UKLANJANJE POSTOJEĆIH TOPOLA

Poseban dio projektne dokumentacije odnosi se na postojeće zelenilo. Lokaciju danas čini travnata površina sa visokim topolama, zasađenim šezdesetih godina prošlog vijeka, u periodu izgradnje Željezare „Boris Kidrič“. Idejnim rješenjem predviđeno je potpuno uklanjanje postojećih stabala. Kao razlozi navedeni su potreba za evakuacijom podzemnih i površinskih voda, zamjena dijela tla, nasipanje terena, plitak korijen topola i njihova procijenjena starost.

Pripremni radovi uključivaće izgradnju drenažnog sistema trasama postojećih potočića i nasipanje terena do planirane kote parking platoa. Na parceli je predviđeno 11.597,10 m² zelenih površina, odnosno 27,5 odsto ukupne površine. Planske smjernice kao optimalan udio navode 30 odsto. Novo zelenilo obuhvatiće travnjake, nisko žbunasto rastinje i manja stabla u ostrvima parkinga, dok je iza objekta, uz sjevernu granicu parcele, planirana sadnja visokog rastinja kao kompenzacija za uklonjene topole. Vrste, broj i dimenzije novih sadnica biće definisani projektom hortikulture u okviru glavnog projekta.

SAGLASNOST NA IDEJNO RJEŠENJE NIJE DOZVOLA ZA GRADNJU

Glavni državni arhitekta dao je saglasnost na idejno rješenje 8. jula 2026. godine. Rješenje potvrđuje usklađenost projekta sa urbanističkim parametrima, arhitektonskim oblikovanjem i planiranom materijalizacijom, ali ne predstavlja građevinsku dozvolu. Agencija za zaštitu životne sredine objavila je 17. jula da je Squarefield Center podnio zahtjev za odlučivanje o potrebi izrade elaborata procjene uticaja na životnu sredinu. Konačna odluka u tom postupku za sada nije javno objavljena. Nijesu poznati ni zvaničan datum početka radova, planirani rok završetka, ukupna vrijednost izgradnje niti konačan spisak zakupaca.