OBLUN RESORT

Investitor projekta je kompanija „OBLUN“ d.o.o. Podgorica, koja je Agenciji za zaštitu životne sredine podnijela zahtjev za odlučivanje o potrebi izrade elaborata procjene uticaja na životnu sredinu. Dokumentacija iz oktobra 2026. godine pruža detaljniji uvid u planiranu organizaciju kompleksa, njegove sadržaje i osnovne principe arhitektonskog i pejzažnog oblikovanja.

Razvojni koncept, koji je izradio GLAMPro, polazi od specifičnosti lokacije: razuđenog kraškog reljefa, postojećih kamenih struktura, šumske vegetacije i otvorenih vizura prema jezeru.

ARHITEKTURA PRILAGOĐENA PRIRODNOM TERENU

Jedna od osnovnih karakteristika projekta jeste raspored smještajnih objekata u više manjih cjelina, umjesto formiranja jedinstvenog, kompaktno izgrađenog turističkog kompleksa.

Predviđene su drvene kućice na izdignutim konstrukcijama, kameni smještajni objekti i glamping jedinice, postavljeni na različitim visinskim kotama i međusobno povezani sistemom pješačkih staza, platformi i stepeništa.

U arhitektonskom oblikovanju dominiraju drvo i kamen. Kamene kućice zamišljene su kao savremena interpretacija lokalnog graditeljskog nasljeđa, dok drvene jedinice jednostavnim volumenima, terasama i načinom postavljanja prate konfiguraciju padine.

Posebna pažnja u preliminarnom rješenju posvećena je očuvanju postojećih stijena, stabala i kamenih zidova. Pješačke komunikacije oblikovane su tako da prate teren, čime se nastoji smanjiti potreba za većim iskopima i nivelacijom zemljišta.

SMJEŠTAJNE JEDINICE I PRIRODNI BAZEN

U detaljnije razrađenom preliminarnom rješenju dvije smještajne lokacije obuhvataju ukupno 18 jedinica.

Na prvoj lokaciji predviđene su četiri kamene kućice, površine osnove od približno 43 m², i osam drvenih kućica na izdignutim konstrukcijama, površine osnove od oko 34 m². Druga lokacija, na strmijem terenu, organizovana je kroz šest drvenih smještajnih jedinica povezanih stazama i stepeništima.

Prema ovim preliminarnim pokazateljima, teorijski smještajni kapacitet dvije razrađene lokacije iznosi do 76 gostiju. Navedeni broj ne predstavlja konačan kapacitet cjelokupnog resorta, budući da su ostale zone prikazane na nivou šireg razvojnog koncepta.

Jedan od centralnih sadržaja prvog dijela kompleksa jeste prirodni bazen sa plažom površine približno 160 m², uz regeneracionu zonu od oko 70 m².

Koncept predviđa korišćenje vodene vegetacije i bioloških procesa u sistemu prečišćavanja vode. Uz bazen su planirani drvene terase, prostor za odmor, plići dio za djecu, paviljon i ugostiteljski sadržaji.

Uređenje ove cjeline zasniva se na povezivanju vodenih površina sa prirodnim kamenim formacijama i postojećom vegetacijom.

SEDAM ZONA RAZLIČITIH TURISTIČKIH SADRŽAJA

Oblun Resort nije zamišljen isključivo kao smještajni kompleks. Razvojni koncept obuhvata sedam zona sa različitim, ali međusobno povezanim funkcijama.

Prva zona namijenjena je manjem resortu sa smještajnim jedinicama, prirodnim bazenom i prostorima za organizovanje događaja.

Druga zona orijentisana je na boravak u prirodi i upoznavanje sa lokalnom vegetacijom i poljoprivredom. Predviđeni su voćnjak, vrt aromatičnog i ljekovitog bilja, pčelinjak, edukativne staze i staklenik koji bi mogao imati i funkciju turističkog smještaja.

Treća zona razvija se oko panoramske pješačke trase sa vidikovcima, drvenim mostićima i platformama za odmor, jogu i posmatranje ptica. U ovoj cjelini koncept predviđa i panoramski toranj, sportsko penjanje i mogućnost formiranja zip-line instalacije.

Četvrta zona planirana je kao avanturistički park sa sadržajima za različite uzraste. Pored avanturističkih poligona, predviđene su biciklističke staze, pump-track poligon, streličarstvo, paintball, dječja igrališta i drugi sadržaji aktivne rekreacije.

Peta zona predstavljala bi jedno od centralnih mjesta okupljanja. U njoj su zamišljeni restoran sa terasom, ljetnja kuhinja, prodavnica lokalnih proizvoda i wellness sadržaji sa saunama, prostorima za masažu i manjim bazenom. Dodatni program obuhvata ranč sa konjima, prostore za domaće životinje i edukativne aktivnosti.

Šesta zona predviđena je kao izdvojeni glamping resort višeg standarda, sa različitim tipovima drvenih kućica, glamping šatorima, bazenom, restoranom, wellness sadržajima, prostorima za rekreaciju i bioskopom na otvorenom.

Sedma zona zamišljena je kao kamp i jedan od ulazno-prijemnih prostora kompleksa, sa mjestima za kampere i šatore, jednostavnijim smještajnim jedinicama, recepcijom, bazenom, dječjim igralištem i servisnim sadržajima.

IZMEĐU TURISTIČKOG RAZVOJA I OČUVANJA PEJZAŽA

Lokacija Obluna nalazi se u prirodno vrijednom prostoru zaleđa Skadarskog jezera, gdje konfiguracija terena i postojeća vegetacija imaju značajnu ulogu u oblikovanju pejzaža.

U projektnoj dokumentaciji naglašena je namjera da se objekti prilagode zatečenim uslovima, uz ograničavanje većih zemljanih radova i očuvanje prirodnih elemenata između planiranih sadržaja.

Ipak, obim planiranog kompleksa zahtijeva sagledavanje ukupnih uticaja svih sedam zona, naročito kada je riječ o potrošnji vode, prečišćavanju otpadnih voda, saobraćaju, zaštiti vegetacije i očuvanju prirodnih staništa.

Poseban izazov predstavlja upravo usklađivanje raznovrsnih turističkih i rekreativnih programa sa osjetljivim karakterom lokacije. Primjena prirodnih materijala i manjih građevinskih volumena može doprinijeti uklapanju u ambijent, ali stvarni uticaj projekta zavisiće od konačnog obuhvata, infrastrukture i načina njegove realizacije.

PROJEKAT U POSTUPKU PROCJENE UTICAJA NA ŽIVOTNU SREDINU

Za turistički kompleks „Oblun Resort“ pokrenut je postupak odlučivanja o potrebi izrade elaborata procjene uticaja na životnu sredinu.

Prema obavještenju Agencije za zaštitu životne sredine, zainteresovana javnost može dostaviti primjedbe i mišljenja na projektnu dokumentaciju do 26. oktobra 2026. godine.

Priloženi razvojni koncept i preliminarna arhitektonsko-pejzažna rješenja predstavljaju osnov za sagledavanje planiranih sadržaja, ali ne potvrđuju da je za cjelokupan kompleks izdata saglasnost na idejno rješenje ili građevinska dozvola.

Oblun Resort tako otvara zanimljivo pitanje mogućnosti razvoja turističkih sadržaja u neposrednom odnosu sa prirodom, ali i odgovornosti da se arhitektonska zamisao u narednim fazama uskladi sa stvarnim kapacitetima i ograničenjima prostora.