Tržište nekretnina u Crnoj Gori nastavlja da bilježi rast interesovanja za novogradnju, posebno u primorskim centrima i gradovima koji posljednjih godina privlače investicije u turizam i stanogradnju. Istraživanje koje je sproveo Prostor obuhvatilo je oglase i dostupne podatke za novogradnju u više crnogorskih gradova tokom juna 2026. godine.
Analiza pokazuje da se raspon cijena značajno razlikuje u zavisnosti od lokacije, mikrolokacije, pogleda, kvaliteta objekta i tržišne potražnje.
NAJVIŠE CIJENE BILJEŽE TIVAT I HERCEG NOVI
Najveći raspon cijena registrovan je u Tivtu, gdje se stanovi u pojedinim luksuznim kompleksima prodaju i za 15.740 €/m², dok početne cijene iznose oko 2.450 €/m².
Sličan trend prisutan je i u Herceg Novom, gdje cijene dostižu 12.083 €/m², posebno u zonama koje gravitiraju luksuznim turističkim projektima.
U Kotoru maksimalno evidentirana cijena iznosi 7.014 €/m², dok se u Baru stanovi prodaju u rasponu od 2.000 do 5.555 €/m².
PODGORICA OSTAJE NAJVEĆE TRŽIŠTE
Glavni grad i dalje predstavlja najveće i najraznovrsnije tržište novogradnje u zemlji.
U Podgorici se cijene kreću od približno 2.000 €/m² do 5.800 €/m², pri čemu značajne razlike postoje između naselja. Najviše cijene zabilježene su u centralnim gradskim zonama i lokacijama koje nude razvijenu infrastrukturu, poslovne sadržaje i kvalitetnije javne prostore.
PLANINSKI CENTRI NASTAVLJAJU RAST
Kolašin i Žabljak potvrđuju trend rasta interesovanja za stanove u planinskim turističkim centrima.
U Kolašinu se cijene novogradnje kreću od 2.000 do 3.400 €/m², dok se na Žabljaku kreću između 2.600 i 3.500 €/m².
Razvoj turističke infrastrukture i povećana potražnja za apartmanskim smještajem nastavljaju da utiču na tržišnu vrijednost nekretnina u ovim opštinama.
NIJE SVAKI KVADRAT ISTI
Ipak, tokom istraživanja tržišta uočili smo da cijena i kvadratura ne govore uvijek mnogo o stvarnom kvalitetu stanovanja.
Među oglašenim nekretninama naišli smo na primjere garsonjera od svega 13 m², ali i dvosobnih stanova od 47 m². Takvi primjeri pokazuju koliko organizacija prostora može biti važnija od samog broja kvadrata.
Kupci se često fokusiraju na cijenu po kvadratnom metru, dok zanemaruju pitanja koja direktno utiču na svakodnevni život:
Kakva je orijentacija stana?
Koliko prirodnog svjetla dobija tokom dana?
Da li je moguće kvalitetno provjetravanje?
Koliko prostora zauzimaju komunikacije poput hodnika?
Mogu li se prostorije funkcionalno opremiti standardnim namještajem?
OPREZ SA RENDERIMA I OSNOVAMA BEZ KOTA
Tokom analize primijetili smo i da promotivni materijali ne pružaju uvijek dovoljno informacija za donošenje odluke.
Renderi enterijera često koriste perspektive i prikaze koji prostor čine većim nego što će biti u stvarnosti. Takođe, osnove stanova bez jasno naznačenih kota mogu otežati procjenu stvarnih dimenzija prostorija.
Zbog toga je prije kupovine važno detaljno proučiti osnovu stana i provjeriti dimenzije dnevnog boravka, spavaćih soba, kupatila, terasa i komunikacija.
KVALITET STANOVANJA NE ODREĐUJE SAMO LOKACIJA
Iako su cijena i lokacija i dalje među najvažnijim kriterijumima pri kupovini nekretnine, kvalitet stanovanja u velikoj mjeri zavisi od arhitektonskog rješenja.
Dobro organizovan stan može pružiti visok nivo komfora i na manjoj površini, dok loše projektovan prostor može ostati nefunkcionalan bez obzira na broj kvadrata.
Zato pitanje nije samo koliko košta kvadrat.
Pitanje je i koliko taj kvadrat zaista vrijedi za život.
*Lokacije i cijene nekretnina prikazane na mapi služe isključivo u informativne svrhe. Podaci su prikupljeni iz javno dostupnih izvora i mogu odstupati od stvarnog stanja na tržištu. Prikazane pozicije na mapi su približne i ne predstavljaju tačnu lokaciju nekretnine, dok cijene mogu biti podložne promjenama ili eventualnim greškama u oglasima.
Komentari(0)